开首：港股那点事

摩根大通发表走漏指，本年鸿沟香港住宅房钱飞腾6%，而楼价则着落6%。该行留神到当前有更多的报谈和地产经纪声称“供平过租”，但该行觉得云开体育，假定近况看守不变，至少在面前租楼仍然大批比买楼好。走漏指，很多东谈主可能会将房钱求教率(3.5%)与按揭利率(3.625%)进行相比，但要是同期有计划其他本钱如处分费和税，则最新的平均净收益率仅为3%。更复杂的时势是有计划资金的技能价值，即策划30年的净现值。在此基础上，要是假定楼价和房钱不变，稳当逻辑的作念法仍然是租楼。若楼价可能每年飞腾逾1%，才应买楼。

简而言之，该行觉得，永远买楼自住可能是较好的继承，但由于该行斟酌昔时六个月楼价将着落3至5%，因此觉得当今仍未到“逢低买入”的技能。该行指，信和置业及太古地产是其近期地产股首选。但要是好意思国国债收益率着落，觉得领展及恒基地产走漏会跑赢大市。