内行网记者 侯祥家 通信员 何文婕 朱本腾 青岛报说念

　　为进一步宝贵精致的商品房商场往复步骤，助力收尾环球安堵梦，11月12日，青岛市中级东说念主民法院举行2024年第十一场新闻发布会，发布青岛中院商品房贸易合同纠纷审判白皮书和典型案例。

　　2019年1月至2024年8月31日，青岛全市两级法院共受理涉商品房贸易合同类纠纷23948件，审结24105件（含旧存）。从收案案由看，商品房预售合同纠纷19585件，占81.78%；商品房销售合同纠纷2286件，占9.55%；商品房预约合同纠纷1106件，占4.62%；商品房寄予代理销售合同纠纷971件，占4.05%。从案件总体数目看，受理案件数目2020年比2019年大幅加多，2021年、2022年通过诉前化解等，案件数目呈下跌趋势。2023年以来，案件数目又呈现增长态势。

　　青岛中院对全市法院比年来的商品房贸易合同纠纷类案件审判情况进行梳理分析，归纳商品房贸易合同纠纷审理中的效力图议、试验争议、拆除争议等焦点问题，指出在案件审理经由中发现确当事东说念主在法律厚实、条约精神、圭表经营、风险防卫等方面存在的问题，通过研判，建议对策建议。

　　比年来，青岛法院以推动房地产纠纷审判专科化为执手，以行状经济发展和保险民生为意见，握住进步房地产审判体系和审判智力当代化水平。聚焦专科化审判，进步王法保险智力。笔据案件难易进程和特色扩充“繁简分流，专案专办”。对案件事实领路、权益义务关系明确的简短案件由速裁团队审理，对疑难复杂案件，由精审团队审理。因案制宜，提高审判水平。聚焦类案示范审理机制，推动纠纷高效化解。将有代表性、典型性的案件，看成示范案件紧密化审理，造成判例或长入决议，推崇示范案例引颈作用，通过多元解纷机制带动案件高效化解。聚焦府院联动，进步行状大局实效。与住建部门就紧要事项实时会商、一般事项常态聚会，进步使命遵守；就案件审理中碰到的热门问题实时发出王法建议；相持靠前行状，开展法律宣讲，制定例范建议，发布典型案例，为促进房地产企业圭表化经营和购房者更好宝贵自己正当权益提供法律指引。

　　青岛中院从比年来审理的商品房贸易合同纠纷案件中精选出10个典型案例发布，涵盖商品房贸易合同的效力图议、性质与本体争议、合同试验争议、合同拆除争议等，聚焦预售许可诠释等影响合同效力的要素、本约与预约合同的隔离、销售告白和宣传辛劳等影响合同本体笃定的要素、付款和交房等主要合同义务的试验、合同拆除条目及违约牵扯的笃定等中枢问题，通过对基本案情先容、对典型真谛阐释、对关连问题建议针对性的处置建议，推崇王法裁判的圭表和携带作用，指点房地产成立企业照章诚信经营，指点购房者提高风险防卫厚实，指点全市法院进一步进步商品房贸易合同纠纷审理水平，对等保护企业和耗尽者的正当权益，构建公说念、透明、可预期的法治营商环境，更好地行状和保险经济社会发展大局。

　　下一步，青岛法院将一如既往树牢“为大局行状，为东说念主民王法”理念开云体育，充分推崇审判职能作用，多维度拓宽王法行状渠说念，握住进步房地产纠纷案件审判水平，为房地产业高质料发展添砖加瓦，为东说念主民太平时世筑牢王法樊篱，以优质高效的王法行状推动营商环境握住优化。